 В Харькове, втором по численности населения украинском городе (3,1% населения страны) становится все более распространенным низкоэтажное и коттеджное жилье.
Покупатель индивидуального дома - как правило, собственник квартиры в многоэтажном доме, желающий улучшить свои жилищные условия. Он продает свою квартиру и покупает дом, зачастую используя заемные средства. И, конечно же, приобретая загородное жилье, покупатель изначально задумывается о предполагаемой ликвидности объекта.
На строительном рынке Харькова на данный момент не существует действующих коттеджных поселков - лишь точечное строительство коттеджей, поэтому основное предложение формирует вторичный рынок малоэтажной жилой застройки.
Сейчас в Харькове прослеживается стойкая тенденция возрастания интереса к удаленным районам и ближнему пригороду, чего еще пару лет назад не было - покупатели стремились приобрести коттедж в районах, приближенных к центру города. Это связано с дефицитом и дороговизной земельных участков в черте города, и потребители начинают осознавать преимущество проживания в тихом и экологически чистом районе. "Согласно проведенным исследованиям, 27% харьковчан предпочли бы квартире в многоэтажном здании свой дом в пригороде или в экологически чистом районе города. Среди наиболее престижных и элитных районов современной коттеджной застройки Харькова - Шатиловка, Павлово Поле, Сокольники, Большая Даниловка, пос. Жуковского. Среди наиболее популярных районов пригорода по развитию коттеджных поселков можно назвать поселки Высокий, Циркуны, Рай-Еленовка, Лесное", - сообщила Наталия Андреева, аналитик компании First capital.
Если рассмотреть факторы, влияющие на выбор покупателя, то, естественно, на первом месте стоит цена предложения, которую согласен заплатить покупатель. Далее следует площадь дома, качественная система коммуникаций. Желательна свободная планировка, максимально использующая площадь. Немаловажны экологически чистые материалы при строительстве. Логична требовательность к подъездным путям. Предпочтительно выдерживать экологические требования - природные красоты, чистый воздух, отсутствие шума, пыли, загазованности. Месторасположение возле водоема ценится значительно дороже. Наиболее востребованными бытовыми районами для покупки малоэтажного жилого дома среди харьковчан являются районы: Новая Алексеевка, Флоринка, Большая Даниловка, Кулиничи.
Потребности рынка
Как говорят данные статистики, при выборе дома на вторичном рынке малоэтажной жилой застройки наиболее востребованная площадь - 120-160 кв. м (42%). Далее по приоритетности идут дома площадью 160-180 кв. м (32%). Наименее востребованными являются дома площадью более 450 кв. м - доля спроса на такие размеры площадей составляет 4%.
Наибольшим спросом (34%) пользуются земельные участки размером 10-12 соток, далее идут участки размером 6-10 соток (28%). Основная часть потенциальных покупателей приобретают жилье для постоянного проживания (76%), жилье с целью гостевого дома-студии покупают 4%, для сезонного проживания - 13 % и как дом на уикенд - 7 %.
В структуре предложения по месторасположению наибольшее количество (71%) приходится на дома, расположенные в удаленных районах города. В центральных районах предложение составляет лишь 2% от общего объема предложения. Приближенные районы - 22% и ближний пригород - 5%. Наибольшее предложение приходится на такие районы: Салтовка, Холодная Гора, Большая Даниловка, Новые Дома, Залютино.
Самый высокий уровень цен на вторичном рынке малоэтажной жилой застройки городе сконцентрирован в самом престижном и дорогом районе малоэтажной жилой застройки - Шатиловке.
Спрос и цены на земельные участки в черте города Харькова имеет стабильную тенденцию к росту. И основными факторами, влияющими на цену земли, являются: месторасположение; инженерные сети и коммуникации; конфигурация и геодезия участка; социальное окружение. Городские и областные власти собираются присоединить 25-километровую зону вокруг Харькова к черте города, что будет способствовать развитию коттеджной инфраструктуры. В ближайшем будущем коттеджи станут альтернативой жилью в многоэтажных домах. Эксперты прогнозируют: земля вокруг Харькова однозначно подорожает. А участки в харьковском пригороде, граничащем с Белгородской областью, активно скупают россияне, заявляет независимый аналитик Наталья Григорьева.
Главное управление статистики в Харьковской области сообщило о том, что объемы строительных работ, выполненные собственными силами, в январе-июне 2008 г. составили 1529,1 млн грн. По сравнению с первым полугодием 2007 г. объемы строительных работ предприятий Харьковской области в сопоставимых ценах возросли на 8,1%. Рынок малоэтажной застройки Харькова (в частности таунхаусов и коттеджных поселков) находится на стадии активного развития. На смену точечной застройке приходят объекты с единой концепцией и развитой инфраструктурой.
Достаточно прост процесс оформления ипотечных кредитов для покупки коттеджей, поэтому сегодня нет причин говорить и о сокращении сделок в этом сегменте рынка. Сегодня порядка 50% сделок на рынке коттеджного строительства заключается с привлечением кредитных средств. В случае продолжения кредитного кризиса некоторые застройщики вынуждены будут перепродать свои проекты или их "заморозить".
|
